中古屋交屋前檢查清單
購買中古屋時，交屋前的檢查是確認屋況與賣方說明是否一致的時機。交屋後才發現的問題，處理責任與費用的釐清通常較為困難。檢查時宜依系統與空間逐項進行，並將問題拍照記錄。本文整理中古屋交屋前的檢查清單。
簡單結論
交屋檢查的重點是「會持續惡化、需要拆除才能修」的問題，包括漏水、管線、電氣與結構。表面瑕疵可以日後處理，但隱蔽問題宜在交屋前確認，並與不動產說明書的內容對照。
依系統檢查
| 系統 | 檢查項目 |
|---|---|
| 漏水 | 天花板、牆角、窗邊是否有水漬、壁癌或重新粉刷的痕跡 |
| 給水 | 所有水龍頭的水壓與水色，關閉所有用水後水表是否仍在轉 |
| 排水 | 洗手台、浴缸、地排、廚房水槽的排水速度與異味 |
| 電氣 | 配電箱的斷路器與漏電斷路器，各插座是否有電，開關是否正常 |
| 門窗 | 開關是否順暢，鎖具是否正常，窗框周圍是否有水痕 |
| 結構 | 柱、樑與牆面是否有明顯裂縫、混凝土剝落或鋼筋外露 |
| 地面 | 以敲擊檢查磁磚空鼓，地面是否有明顯高低差 |
浴室與廚房的重點
- 浴室天花板內部（可開維修孔者）是否有水痕。
- 馬桶底座周圍是否潮濕或有異味。
- 浴室門外的牆面下緣是否有壁癌。
- 廚房水槽下方的櫃體是否潮濕、變形。
- 熱水器的安裝位置與通風條件。
檢查前的準備
- 取得不動產說明書，確認關於漏水、海砂屋與輻射屋等事項的說明。
- 準備手電筒、插座測試器與相機。
- 選擇白天檢查；若可能，下雨後再檢查一次。
- 與仲介或賣方約定可以打開維修孔與櫃體。
發現問題時
- 拍照並標記位置與日期。
- 對照不動產說明書與買賣契約的約定。
- 透過仲介或代書與賣方溝通處理方式。
- 需要時請專業人員評估修復範圍與費用。
常見問題
剛粉刷過的牆面需要特別注意嗎？
新粉刷可能只是整理屋況，但也可能遮蓋水漬或壁癌。可留意局部色差、牆面下緣與窗邊，下雨後再觀察一次。
交屋後才發現漏水怎麼辦？
可先保留照片與紀錄，對照不動產說明書與契約內容，並透過仲介或代書與賣方溝通。實際權利義務宜諮詢專業人士。
延伸閱讀
位於嘉義的住宅，如需交屋前的屋況檢查，歡迎預約現場評估。
聯絡嘉義現場評估以上為一般性的說明，實際狀況需經現場評估才能確定，費用也需依現場與報價確認。